锅炉集中供暖转让设备产权及运营权项目说明

项目编号：2020-5-13-1ZMF

北京市某小区

锅炉集中供暖转让设备产权及运营权项目说明

第一章  项目基本信息

一、项目名称

通州区某小区锅炉集中供暖转让设备产权及运营权项目

（二）项目地址

北京市通州区

（三）项目规模

合同签约总供热面积5万平米（全部入住），签约期限为30年。剩余20年所有权及经营权。

（四）项目固定资产

    项目目前共有3台3吨常压热水锅炉。贯彻国家锅炉房低单改造政策号召，公司于2016年5月对该项目煤改气安装低氮锅炉设备。2016年至2020年度3台锅炉氮氧化物排放量均为30mg/m³以下，符合国家低氮环保要求。

目前项目锅炉房内固定资产（包括锅炉房内3台3吨锅炉及低氮燃烧机、锅炉房装修、其他辅机设备及外管网）。

（五）能源介绍

1、项目2019年至2020年度用水（8元每吨）用电1.2元。

2、项目2019年至2020年度燃气用量约为40万立方米

3、项目自收费，5万平米补贴备案，以2019年度政府补贴价格为5.68元每平米。

（六）环境保护

项目符合通州区发展规划，符合北京市煤改气政府政策；对产生的污染物（主要为氮氧化物排放）都采取了切实可行的治理措施。

（七）资金筹措

该项目现阶段投资均由合同乙方出资由经营年限利润收回投资。

（八）项目经济效益以及未来预期规划目标

该小供暖项目已经全部入住，属于成熟小区，小区建设年限大约为15年，供暖费30元每平米，目前项目收费率90%，预期4年内收购方可回收投资成本。该小区居民为当地居民居多，住户素质较高，缴费积极。

（九）转让价格

本供暖项目已经经营10年，还有20年的设备产权及经营权，预转让价格230万，可议