老旧小区供暖前必看！热交换站开机准备“5步走”，保居民温暖过冬

随着气温骤降，老旧小区的供暖问题又成了居民最关心的事。而小区热交换站作为供暖“核心枢纽”，因设备使用年限长、部件易老化，开机前的准备工作更容不得半点马虎。不少老旧小区曾因准备不足，出现开机后管道漏水、换热效率低等问题，导致居民挨冻。今天这份针对性指南，手把手教你做好老旧小区热交换站开机准备，稳稳守住居民的“温暖防线”。

一、先“问诊”：全面排查老旧设备，揪出“隐形隐患”

老旧小区热交换站的设备多已运行多年，部件磨损、锈蚀是常见问题，第一步必须逐个“体检”，避免“带病开机”。

- 换热器重点查“老化”：板式换热器的密封胶条是易损件，老旧站房需优先检查胶条是否开裂、变形，若有则全部更换（建议选耐老化的丁腈橡胶材质）；壳管式换热器要打开端盖，查看管束是否有锈蚀、结垢，用高压水冲洗时力度要控制（压力≤0.2MPa），防止老旧管束被冲坏。

- 水泵聚焦“异响与渗漏”：循环泵、补水泵的轴承是老旧设备的“薄弱点”，手动盘车时若感觉卡顿或有异响，说明轴承磨损严重，需立即更换；同时检查泵体密封面，若有渗水痕迹，及时更换机械密封件，避免开机后漏水加剧。

- 阀门优先试“开关灵活性”：老旧阀门易出现阀芯卡死、关不严的情况，逐个手动操作阀门，若开关费力，可加注少量润滑油（如凡士林），若仍无法正常使用，直接更换新阀（建议选黄铜材质，耐腐蚀更适配老旧管道）。

二、再“清障”：疏通管道与滤网，打通“供暖通道”

老旧小区管道内易沉积铁锈、泥沙，若不清理，开机后杂质会堵塞换热器，导致换热效率骤降，甚至损坏设备。

- 管道“分段冲洗”更彻底：因老旧管道耐压性差，冲洗时需将系统分成若干段（如按楼栋分区），关闭换热器进出口阀，打开分区管道的排污阀和旁通阀，用自来水缓慢冲洗，直至排出水清澈（可在排污口放一块白布，无明显杂质即可），避免整系统高压冲洗导致管道破裂。

- 滤网“逐个拆解”不遗漏：热交换站的进水滤网、水泵进口滤网是“第一道防线”，老旧站房的滤网往往堵塞严重，需全部拆下来用清水冲洗，若滤网有破损（如网眼变形、开裂），立即更换同规格滤网，防止杂质进入设备内部。

三、补“能量”：检查辅助系统，保障“后勤不缺位”

老旧小区热交换站的辅助系统（如软化水、电气）若出问题，会直接影响开机，这一步要重点关注“稳定性”。

- 软化水系统先“再生”：停用大半年后，软化水设备的树脂可能失效，开机前需手动启动再生程序，用饱和盐水浸泡树脂（浸泡时间≥4小时），再生后测试出水硬度（应≤0.03mmol/L），若硬度不达标，需补充新树脂，避免硬水结垢堵塞换热器。

- 电气系统查“安全”：老旧站房的电线、接线端子易老化，检查配电箱内电线是否有脱皮、裸露，接线端子是否松动、氧化，用螺丝刀紧固端子，对老化电线及时更换（选阻燃铜芯线）；同时测试接地电阻（应≤4Ω），防止漏电引发安全事故。

四、试“运行”：分阶段试压联动，模拟“真实工况”

老旧设备承受压力能力弱，直接满负荷开机风险高，需分阶段试压、联动测试，确保系统稳定。

1. 低压试压“探底”：向系统注入软化水（避免用自来水，减少结垢），缓慢升压至0.2MPa，保压1小时，检查管道、阀门接口是否有渗漏（重点看老旧管道的焊缝处），若有渗漏，用专用堵漏胶临时封堵，待泄压后再彻底维修。

2. 逐步升压“适应”：低压试压无问题后，再分2-3次将压力升至设计工作压力（如0.4MPa），每次升压后保压30分钟，观察压力表读数是否稳定，避免一次性升压导致老旧设备“吃不消”。

3. 空载联动“磨合”：启动循环泵、补水泵，空载运行1小时，观察水泵电流是否在额定范围（老旧电机电流偏差若超过±10%，需停机检查），听设备运行声音是否正常，若有异常噪音，立即停机排查，防止电机烧毁。

五、备“预案”：提前备好备件与应急方案，应对“突发情况”

老旧小区热交换站开机后突发问题多，提前做好准备，才能快速解决，减少居民供暖影响。

- 备件“按需储备”：根据设备型号，提前准备常用备件，如换热器密封胶条、水泵轴承、阀门阀芯等，避免出现故障时“找不到配件”，耽误维修时间。

- 应急“分工明确”：制定简单易懂的应急方案，明确“谁负责停机、谁负责维修、谁负责通知居民”，比如若开机后出现管道漏水，立即关闭相关阀门停机，维修人员10分钟内到场处理，同时通过小区微信群告知居民进展，避免恐慌。

老旧小区的供暖保障，关键在“细”。做好热交换站开机前的这5步准备，不仅能减少供暖期故障，更能让居民早日用上稳定的暖气。如果在实操中遇到老旧设备维修难题（如换热器拆解、管道堵漏），可以在评论区留言，我们会提供针对性建议。

最后提醒：开机前记得在小区公告栏、业主群发布“供暖准备通知”，让居民提前了解进度，也能及时反馈家中管道问题，共同保障供暖顺利启动！